Vous cherchez surtout à aller au bon endroit: Cadastre.com, puis à comprendre en quelques minutes si l’outil vaut le détour pour votre prospection. Mon approche est simple: se connecter vite, repérer les modules utiles, vérifier le prix réel pour votre équipe, et partir sur un premier segment actionnable (pas une exploration au hasard).
Accès direct, connexion et ce que je prépare avant d’ouvrir la session
Cadastre.com est une plateforme orientée prospection immobilière et qualification par la donnée : cadastre, DVF, DPE, historique, annonces multi-portails, outils de ciblage et d’estimation. Avant même la connexion, je gagne du temps si je pose trois paramètres, parce que l’outil devient intéressant quand on segmente.
- Zone : une commune, un quartier, ou une zone à couvrir.
- Type de biens : maison, appartement, foncier, parcelles.
- Objectif : mandats, chasse, estimation, porte-à-porte.
Point de vigilance pratico-pratique : regardez si vous entrez avec un compte individuel ou un compte équipe, car votre organisation (notes, méthodes, volume de prospection) ne se pilote pas pareil.
Ce que Cadastre.com change concrètement pour décrocher des mandats
Le bénéfice terrain, c’est de passer d’une « pige » large à une pige plus prédictive : moins de listes massives, plus de segments exploitables. Concrètement, vous repérez des zones porteuses, identifiez des propriétaires, priorisez des contacts, et surtout vous bâtissez une estimation qui se défend en rendez-vous grâce aux valeurs foncières et à l’historique (transactions annoncées depuis 2014).
Mon retour de terrain : la visite (ou l’appel) part mieux quand l’argumentaire est déjà cadré par des comparables DVF et un contexte DPE. Cela évite de « vendre du feeling » au vendeur et ça sécurise votre prix de mise en marché.
Premiers repères : modules et recherches à connaître
Dès la première session, je repère les modules cités : Pige, Prospection, Notes, Immo-mètre, Estimation. Côté recherche cadastrale, l’outil propose trois entrées utiles : adresse, coordonnées GPS (exemple : 48.856618,2.351559), ou référence parcellaire (exemple : KP 270).
- Pour le foncier : filtrer des parcelles non bâties de plus de 500m² en Zone U.
- Pour un argumentaire fin : cibler une zone de 500 mètres d’un monument historique.
- Pour industrialiser : enregistrer des zones et standardiser les libellés dans Notes.
Côté DPE, l’intérêt est dans les filtres (date, lettre, valeur numérique, GES, surface habitable). Gardez en tête la fréquence annoncée : la base DPE de ProCadastre est mise à jour tous les mois, donc on parle d’ordre de grandeur, pas d’instantanéité absolue.
Tarifs, inscription et coût réel pour une agence
Pour décider vite, je ramène le sujet au coût mensuel et à l’usage en équipe : 10 euros par mois en individuel. En équipe, c’est 5 euros par mois dès le 3e compte.
| Configuration | Prix annoncé | Lecture pratique |
|---|---|---|
| 1 utilisateur | 10 euros par mois | test simple, usage perso |
| 3 utilisateurs | 2 comptes à 10 euros + 1 compte à 5 euros | début d’équipe, process commun |
| 5 utilisateurs | 2 comptes à 10 euros + 3 comptes à 5 euros | industrialisation, suivi partagé |
Avant de payer, je vérifie le périmètre exact : exports, intégrations, support, gestion multi-comptes, et ce qui est réellement disponible si vous êtes dans un environnement Modelo, car « Estimation by Cadastre.com » peut être signalée indisponible en conflit avec Modelo Insight.
Mon réflexe: tester si votre prospection tient encore quand vous durcissez les hypothèses, puis seulement après, vous équipez l’équipe entière.
